尊敬的客户， 首先感谢您对我们服务的关注和信任。对于您的问题，我将尽量提供一个简明的答案。 如果对方起诉要求退还定金，并且在合同中没有明确约定违约金，则通常情况下，法院会支持其请求，因为这是基于公平原则而提出的。但是，在某些情况下，如定金与购房款的比例不对等时，可能会考虑其他因素（如定金比例是否合理），以决定是否应该支持退款。 法院是否会受理取决于案件的具体情况，包括但不限于定金比例、合同中的违约条款以及原告是否有充分证据证明被告存在违约行为等。因此，建议您及时联系专业的法律顾问进行详细咨询。 在整个过程中，即使合同被终止，房屋仍然可以在市场上出售或出租，只要买卖双方达成一致并签订新的合同。因此，您需要确保在整个过程中都有妥善记录所有沟通和协商的结果。 关于终止合同的问题，如果您和卖方已经就终止合同达成一致意见，那么不需要再签署任何文件。然而，如果您认为自己的权益受到了损害，您可以选择保留相关证据，以便将来可能提起诉讼。 最后，请记得在遇到此类问题时，保持冷静，寻求专业法律帮助是非常重要的。希望我的解答对您有所帮助。祝您一切顺利！