在这种情况下，您首先需要与房产中介进行沟通，明确告知他们房子存在无法办理不动产证的问题，这是违反了交易的基本条件。如果中介拒绝退还费用，您可以采取以下步骤： 1. **收集证据**：保留所有与房产交易相关的文件和证据，包括合同、收据、银行转账记录等。 2. **法律咨询**：咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的法律途径。 3. **协商解决**：尝试与中介协商，说明情况并要求退还费用。如果中介有过错，他们应承担相应的责任。 4. **调解或仲裁**：如果协商无效，可以寻求消费者协会或相关调解机构的帮助，尝试通过调解解决问题。 5. **法律诉讼**：如果上述途径都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求中介退还费用并可能要求赔偿损失。 请注意，房产交易中土地证是办理不动产证的重要前提，没有土地证的房子是无法完成交易的。在购房前，买家应仔细核查房屋的权属情况，包括土地证、房产证等，以避免此类问题的发生。