商品房和回迁房主要有以下几个区别： 1. **定义**：商品房是指开发商开发建设并面向市场销售的住宅或商业用房。回迁房则是指因城市改造、拆迁等原因，政府或开发商为原居民提供的替代住房。 2. **产权性质**：商品房和回迁房通常都具有70年的产权，但回迁房的产权可能来源于拆迁补偿，而商品房的产权则是购买所得。 3. **交易限制**：商品房在购买后，业主可以自由交易。而回迁房可能存在一定的交易限制，比如在一定年限内不得转让。 4. **价格**：商品房的价格通常由市场供需决定，而回迁房的价格可能相对较低，因为它是作为拆迁补偿的一部分。 5. **配套设施和质量**：商品房的配套设施和建筑质量可能因开发商不同而有所差异，而回迁房的配套设施和质量则可能受到政府规定的限制。 6. **法律地位**：商品房和回迁房在法律上都是合法的房产，但回迁房可能需要满足特定的条件才能进行交易。 7. **税费**：购买商品房和回迁房所需缴纳的税费可能有所不同，具体要根据当地的政策规定。 拥有房照的回迁房意味着该房产已经完成了产权登记，具备了合法的产权证明，可以进行交易和抵押。但具体的交易流程和条件，还需参照当地的房地产政策和规定。