关于您的第一个问题，如果法院确实认为您兑来的店铺可能存在经济纠纷，并且该纠纷可能导致店铺被查封，那么您可能需要考虑是否继续使用店铺或者寻求其他解决方案。建议您尽快与房东或原店主沟通，了解他们对店铺现状的看法以及是否有意愿协助解决问题。 关于第二个问题，对于出租房屋的情况，通常情况下，除非您和房东签订了明确的书面协议，否则无法确定房屋的所有权归属。在这种情况下，您可以要求房东提供房屋产权证明文件，例如房产证等，以确认所有权。同时，您也可以考虑聘请一位专业的房地产评估师进行评估，以便更准确地判断房屋的价值和市场情况。 在签订租赁合同和出兑转让合同的过程中，确保双方都签署了正式的书面合同是非常重要的。这些合同应包括但不限于以下几点。 明确的租金支付方式和期限； 租赁期间的权利和义务； 房屋的状态和维护责任； 违约责任和争议解决方式； 合同的终止条件和赔偿规定。 如果您遇到任何困难或疑问，请及时咨询专业的法律顾问，以获得最合适的法律建议。