一、房屋买卖中涉及的贷款形式主要有三种。 （一）商业贷款。是指购房人以自有资金或第三人提供的资金作为首付款，通过银行向房地产开发企业购买商品房，并按期偿还贷款本息。 （二）公积金贷款。是指购房者在购买商品住房时，以其所购住房为抵押物向银行申请贷款，用于支付购房款，同时由单位为其缴存住房公积金的一种贷款方式。 （三）组合贷款。是指借款人先将首付款付给房地产开发企业，然后到银行申请商业贷款和/或公积金贷款，两者相结合，共同支付剩余房款。 二、开发商借款后，如果开发商无法按照约定时间还款，那么开发商可能需要承担违约责任，如提前收回房产等。 三、根据《民法典》的规定，若开发商借款并用商铺作抵押，则该抵押行为应当符合以下条件。 （一）开发商应依法办理抵押登记手续，取得他项权利证书。 （二）开发商应当如实告知债权人有关债务情况，不得隐瞒。 四、对于开发商与第三方签订的借款协议及相应的抵押合同，必须经过公证机关的公证，才能有效对抗第三人，保护债权人的合法权益。否则，可能存在法律风险。 五、建议您与专业人士进行详细咨询，以便更好地了解相关法律规定以及可能产生的法律后果。