您好！根据您提供的信息，您的情况可能涉及到多个方面的问题。首先，关于合同中的违约责任，通常情况下，合同中会明确约定违约金的计算方式和标准。如果开发商要求按每年房租的30%来计算违约金，那么这可能是基于对租赁期限内租金收入的预期损失而提出的赔偿请求。 其次，关于租金拖欠的问题，如果您已经完成了合同规定的租期，并且开发商未能按时支付租金，您可以考虑采取法律手段解决这一问题。例如，可以向法院提起诉讼，要求开发商支付拖欠的租金以及相应的利息和其他相关费用。 再次，关于广场的荒废和缺乏人气的问题，这可能与开发商的投资策略或市场状况有关。在这种情况下，您可以考虑与开发商进行沟通，了解其投资计划和市场前景，以便于制定有效的应对措施。 最后，关于退房协议的问题，具体情况需要根据具体的法律规定和合同条款来确定。一般来说，如果开发商无法提供足够的证据证明其拥有合法的退房权利，或者如果退房条件不符合法律规定，您有权拒绝签署退房协议。 总的来说，处理这类问题时，建议您寻求专业的法律帮助，以确保自己的权益得到保护。同时，也可以通过协商和调解的方式解决问题，避免纠纷升级。希望以上信息能够对您有所帮助。