您好！根据我国相关法律规定，房屋买卖合同中通常会明确约定所有权的转移方式和条件。在您的情况下，如果购买方同意接收小院作为赠与物的一部分，并且该小院可以自由使用，则您可以搭建车库。但请注意，您需要确保这些行为符合当地的法律法规，并获得相应的许可或批准。 如果您对具体操作流程有疑问，建议咨询专业的房地产律师或房产顾问，以确保交易的安全性和合法性。同时，遵守当地法规也是保障个人权益的重要步骤。