在您的情况下，由于您提供的信息有限，我无法提供具体的法律建议。但是，根据一般情况，如果双方已经共同生活了一年以上，并且孩子也出生了，那么可能需要考虑签订婚姻登记手续。关于订婚费用和房产的交换，这些行为可能会涉及财产继承或合同变更的问题，因此最好寻求专业的法律意见。 如果您正在处理与离婚、财产分割等相关事宜，请尽快联系一位经验丰富的家庭法专家进行详细咨询。他们会为您提供个性化的解决方案和法律建议。