在买卖房屋的过程中，买方（即卖房人）与卖方签订购房合同后，若卖方未能按照合同约定履行义务，导致双方产生纠纷。此时，买方有权要求卖方返还已支付的购房款项，并承担相应的违约责任。 具体来说，如果卖方在合同中明确约定了退款条件和时间，且未按时退还购房款项，则买方可以依据合同条款或相关法律法规要求卖方承担责任。此外，买方还可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方按照合同规定的时间和金额返还购房款项，并承担相应的赔偿责任。 需要注意的是，在处理此类案件时，买方应收集好相关的证据材料，如合同原件、付款凭证等，以支持自己的主张。同时，建议及时寻求专业的法律帮助，以便更好地维护自身的合法权益。