首先，您需要明确的是，在签订租赁合同时，房东或出租人应当向承租人提供完整和准确的信息，并且不得隐瞒任何重要信息。如果您发现房屋条件与合同描述不符或者存在其他问题，应该及时与房东或出租人沟通解决。 其次，根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。因此，如果您的合同中规定了12个月的租赁期限，这已经超过了法定最长租赁期限。在这种情况下，您可以要求房东提前终止合同，并按照法律规定支付违约金和其他赔偿费用。 最后，如果您无法协商一致，可以考虑通过法律途径解决问题。您可以联系当地的消费者协会或者律师进行咨询和帮助，以维护自己的合法权益。同时，注意保留好所有相关的证据材料，以便在必要时使用。