首先，您需要了解的是，在转让过程中，如果房东不同意转让并要求将押金或转让费全部扣除的情况，这可能构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求对方赔偿损失。 其次，关于合同效力的问题，虽然合同中的条款可能会对双方产生影响，但具体是否有效还需要看合同的具体内容以及相关的法律规定。如果合同的内容合法且没有违反法律法规，则该合同应当有效。 再次，关于受让方提出的合同修改请求，建议您可以寻求专业的法律顾问的帮助，以便更好地理解和应对可能存在的法律风险。同时，为了维护自己的权益，可以考虑收集相关证据，如录音、视频等，以支持您的主张。 最后，需要注意的是，任何情况下，都应尽量避免采取可能导致法律纠纷的行为，如不尊重房东的意见，强行转让房屋等。因此，建议您在处理此类问题时，尽可能地保持冷静，遵循合理的程序和法律途径来解决问题。