购房合同是您与开发商之间的法律协议，其中应详细列明房产的具体情况、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。如果开发商将房产抵押给他人，您在签订购房合同前应确保抵押权人同意出售该房产，并且抵押问题能够得到妥善解决。 在您的情况下，如果开发商已经将房产抵押给第三方，您与抵押人签订的合同可能存在法律风险。首先，您需要确保抵押权人同意解除抵押，或者抵押权人愿意将抵押权转让给您。其次，您需要在购房合同中明确约定抵押解除的条件和时间，以及如果抵押问题未能解决时的违约责任。 此外，您还应要求开发商提供房产的合法证明，如房产证、土地使用权证等，以确保房产权属清晰，避免将来发生权属纠纷。在支付房款前，建议您咨询专业律师，对合同条款进行审查，确保合同的合法性和有效性，以保护您的合法权益。如果开发商或抵押人未能履行合同义务，您有权根据合同条款追究其违约责任。