因房产买卖问题我与邻居共用一张集体土地建房证,建房证名字为我方,批准建筑面积224平方,并双方取得房产证,界址清晰,早几年对方已经办理了土地使用证134个平方,今年我去办理不动产证,实际测量我的建筑面积105平方,国土所说我超出建筑面积15平方,原因是共用了一张建房证,105+134=239-224=15平方,但实际测量两户总建筑面积228平方,在合理误差范围内,不存在违建超面积,现在是按邻居土地使用证面积算我就超平方了,房子总面积不变,这凭空多出的平方现在叫我买单,补办相关手续,请问律师这样合理吗?
2025-03-20 17:31根据您提供的信息,您与邻居共用了一张集体土地建房证,且该建房证上批准的建筑面积为224平方米。然而,实际测量中,您的建筑面积仅为105平方米,而邻居家的土地使用证面积为134平方米。 在这种情况下,如果按照土地使用证上的面积计算,确实存在15平方米的面积差额,导致您的建筑面积超过了规定的标准。这种情况下,通常会要求您支付额外的费用来补足这个差额,以便符合规定的建筑面积标准。 然而,如果您认为自己没有违反任何规定或法律规定,那么您可以向相关部门提出异议并提供证据证明自己的房屋建筑面积并未超标。在某些情况下,政府可能会重新评估和调整建筑物的实际尺寸,以确保所有建筑物都遵守建筑规划的规定。 最终的决定将取决于当地政府的具体政策和法规。建议您与当地政府部门进行详细沟通,了解相关政策和程序,以便做出正确的决策。同时,保留所有的文件记录和证据,以便在必要时支持您的主张。