对于您的第一个问题，如果您的租房协议在租赁期限内未到期，并且您已经支付了租金，那么您可以要求退还剩余的租金。此外，如果您认为房东违反了租赁条件或有其他违约行为，您可以向当地住房管理部门或消费者保护组织投诉。 对于第二个问题，如果您的租房协议在今年夏天到期，但是您并没有重新签订新的租赁合同并支付租金，那么您可能需要按照法律规定来处理。首先，您可以尝试与房东沟通，看看是否可以达成一个折衷方案，比如延期支付租金或者分期付款。其次，您也可以考虑向法院提起诉讼，要求房东履行租赁义务。 无论哪种情况，建议您尽快采取行动，以便妥善处理此事。同时，也请注意保留所有相关文件和证据，以支持您的主张。