你好！根据《民法典》的规定，如果买卖双方协商一致解除合同，则不需要支付违约金或赔偿。但是，如果一方无正当理由拒绝履行合同义务，另一方有权要求其承担相应的责任。 如果你的买家已经反悔并决定不购买房屋，你可以考虑以下几种情况。 双方重新谈判。与买家讨论是否可以重新商谈，看看能否达成新的协议。 要求退款。直接向买家提出退款请求，并提供相关的证据证明你没有违反合同条款。 请求赔偿。考虑到你的损失和买家的行为可能造成的损害，你可以要求对方赔偿你的经济损失，包括但不限于佣金、税费等。 请记住，在处理此类纠纷时，应遵守当地的法律规定和商业道德准则，以避免不必要的法律风险。如果有任何疑问，请咨询专业的法律顾问。