你好，关于你所描述的情况，存在一定的法律风险。首先，在未获得房产证的情况下进行房屋买卖交易可能存在法律瑕疵，因为房产证是房屋所有权的重要证明文件。其次，如果在房产证未下来之前就签署了购房合同并支付了首付款，这可能违反了《中华人民共和国民法典》中关于分期付款的规定。 建议采取以下措施。 在签订任何合同之前，务必确保所有相关手续都已经完成，并且房产证已经合法取得。 对于尚未取得房产证的情况，可以考虑通过法律途径寻求解决，比如申请仲裁或提起诉讼。 如果确实需要尽快入住，请与开发商协商是否可以在产权转移过程中先行入住，但需要注意保护自己的权益不受损害。 希望上述信息对你有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。