尊敬的客户，根据您的描述，您与对方签订房屋买卖合同时，存在以下问题。 未收到全额房款。按照法律规定，买方应当在约定时间内支付全部房款。如果卖方未收到全部房款，可能构成违约。 房产权属不明晰。由于不动产证尚未取得，房产所有权仍属于卖方，而房产实际交付时，买方并不拥有该房产的所有权，因此可能存在产权纠纷。 贷款未处理。虽然您提到贷款还未还清，但银行通常会要求在过户前将贷款结清，并且需要提供相关证明文件。 违约责任。对于未能按时履行合同义务的一方，另一方有权要求其承担相应的违约责任。 建议采取如下措施。 尽快联系对方了解原因并寻求解决方案。 检查合同条款是否有明确的违约责任规定，以及是否符合当地的法律法规。 如果有必要，可以考虑聘请专业的律师进行协助，以确保自己的权益得到保护。 在任何情况下，都应保存好所有的书面证据和沟通记录，以便将来可能的诉讼或仲裁。 请记住，在任何涉及金钱和财产的问题上，保持冷静和理性是非常重要的。希望这些建议能对您有所帮助。如果您需要进一步的帮助，请随时联系我们。