你好！在与物业公司签订的合同中出现违约的情况时，通常需要根据具体的条款和法律规定来确定责任。以下是一些可能适用的原则。 合同明确约定违约责任。首先，检查合同是否明确规定了双方的权利和义务以及任何可能的违约行为及其相应的惩罚措施。 检查合同中的免责条款。如果合同中有任何可以免除或减轻一方责任的条款，应当仔细阅读并确认这些条款是否适用于本情况。 双方协商解决。如果合同中没有规定违约责任，则可以通过双方协商的方式来解决违约问题。 请注意，以上信息仅供参考，并不意味着所有的合同都有类似的处理方式。具体情况还需要依据实际情况进行分析和判断。建议您寻求专业的法律意见以获得最准确的答案。