尊敬的用户，您好！根据我国相关法律规定，农村集体土地属于国家所有。如果村民自行在自家宅基地上建设老年房用于出租或出售，需要征得村委会同意，并办理相应的审批手续。如果没有经过批准和登记，该行为可能被视为违法。 同时，如果您已经购买了该房屋并取得产权证明，则可以按照合同约定处理，但建议您及时咨询专业人士，确保自己的权益不受损害。对于无房产证的情况，可能存在一定的风险，建议您寻求专业的法律意见。 最后，请注意保护个人隐私，遵守法律法规，避免因不当操作导致不必要的麻烦。