在处理与房地产相关的问题时，授权代理人（也称为房产代理）通常可以代表业主或承租人处理一些日常事务。然而，他们并不具备解决所有房地产问题的能力。 首先，如果房屋存在质量问题，比如漏水、墙面开裂等，这些问题可能需要专业的维修服务或者进行修复工作。在这种情况下，房东或承租人才是直接责任人，并且应当寻求专业人士的帮助来解决这个问题。 其次，在租赁合同中，房东有权要求租户对房屋进行适当的维护和保养。因此，如果租户未能按照合同规定进行必要的维护，房东也可以通过授权代理人向租户发出通知，要求其采取措施改善居住条件。 总之，虽然授权代理人可以帮助协调和管理某些事务，但他们的职责限制在特定的范围内。在遇到复杂或严重的房地产问题时，最好还是由房东或租户直接联系相关人员来解决问题。