您好！根据您提供的信息，房东要求在签订转让协议时收取转让保证金是合理的。通常情况下，租赁合同中会包含一定比例的保证金条款，以确保承租人在租赁期间遵守合同规定和支付租金等费用。 然而，具体的金额应根据当地法律法规以及双方协商确定，并且应当在正式签署转让协议之前明确告知承租人。此外，如果存在任何争议或纠纷，建议及时寻求法律帮助，以便更好地保护自己的合法权益。