根据相关法律规定，在没有经过村代表和村委的同意的情况下，未经集体土地所有权人的许可，擅自将集体土地用于非农业用途，如建设养老院等行为是违法的。 《中华人民共和国土地管理法》明确规定了集体土地不得用于非农业建设的规定，任何单位和个人都不得非法占用或者改变其用途。因此，即使你认为该买卖合法，也需要确保你的做法符合法律法规的要求，并且得到必要的批准或授权。 如果你对这个问题有疑问或需要进一步的帮助，请及时寻求专业的法律意见。