您好！根据您所描述的情况，您可以考虑以下几个方面。 小产权房纠纷。首先，您需要确定这套房屋是否属于小产权房。如果确实属于小产权房，那么您可能需要向当地房产管理部门申请确认权属。一旦确认权属，您可以要求开发商按照法律规定进行补偿。 售楼部开具的票据丢失。在处理此类问题时，建议先与售楼部沟通，看看是否有其他方式可以证明您的身份和购买过程。例如，如果双方有书面协议或录音证据等，这些都可以作为证明材料。同时，也可以考虑寻求法律援助，聘请专业的律师帮助解决这一问题。 车库归属问题。对于车库的归属，您可以收集相关证明材料，如购房发票、付款凭证等，以证明车库是您的财产。此外，您还可以尝试联系车库的所有人，了解其是否愿意将车库过户给您。如果无法达成一致，您可以在当地法院提起诉讼，通过法律途径解决此问题。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况应根据当地的法律法规及实际情况来判断。希望您能够尽快找到解决问题的方法，并获得公正合理的解决方案。