您好，关于您的问题，首先需要明确的是，您与房东签订的合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一方当事人未按照约定履行义务时，另一方有权解除合同并要求对方承担违约责任。 在此情况下，如果您已经支付了购房款，并且房屋已经装修完毕入住，那么您可以向房东主张退还剩余款项。至于装修费用，由于合同中没有明确约定付款时间或条件，您可以向房东提出退款请求，但请注意保留相关证据证明您已支付装修费用。 另外，需要注意的是，房东在退房前有权利要求您补偿因无法办理房产过户而产生的损失，包括但不限于租赁期间的租金损失等。因此，在协商解决的过程中，建议双方充分沟通，达成一致解决方案，避免不必要的纠纷。