房产交易涉及复杂的法律和财务条款，因此在进行任何交易前应咨询专业的房地产律师以获得准确的法律建议。通常情况下，在房产交易中，房屋产权需要满足一定的条件才能完成转让。关于您提到的问题，以下是一些可能的考虑。 契税满三年。根据中国现行法律规定，房屋交易时，如果买卖双方均为自然人，则需要支付一定比例的契税（一般为房价的3%），并且契税应在购买合同签订之日起满三年后才可退还。 房产产证满一年。同样，对于首次出售的房屋，卖方需在卖出之前取得房产产证，并且产证上记载的产权期限必须覆盖整个交易过程。 抵押加公证。如果您希望将房屋转移到他人名下并保留部分或全部所有权，这可能涉及到一些额外的手续和风险。例如，如果房屋正在被其他债权人抵押，那么您可能无法直接将其转移至新所有者手中。 法院查封。如果原房东的财产因法院执行程序而被冻结，这可能会导致房屋的某些权益受到限制。在这种情况下，法院有权采取措施保护其财产，包括查封房屋或其他资产。 第一抵押人的权利。即使房屋已被法院冻结，该房屋仍可能被视为第一抵押物的一部分，除非有特别的协议规定。在这种情况下，第一抵押人仍然享有对房屋的所有权。 综上所述，具体的情况需要根据您所在地区的法律以及您的个人情况来确定。在做出任何决定之前，请咨询专业法律顾问，以便获得最准确的信息和支持。