关于您所描述的事项，如果双方当事人之间存在有效的房屋买卖合同，并且在签订合同时已经明确约定了剩余尾款的支付方式和时间，则该部分约定应当被视为是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定。因此，卖方自愿出具的“双倍已付款”作为借款凭证的做法通常被认为是合法的。 需要注意的是，在实践中，卖方可能需要考虑以下几点。 确保交易的真实性。卖方应确保其与买家之间的房屋买卖合同是真实的，不存在欺诈行为。 审查相关文件。确保所有涉及的文件（如购房合同、租赁合同等）都是完整的、合法的，并符合当地的法律规定。 了解相关的贷款条件。如果涉及到银行或其他金融机构的贷款或担保，卖方需清楚了解这些条件及其可能的风险。 总之，只要买卖双方之间的协议是基于公平、合理的交易原则达成的，那么这种做法通常是合法的。重要的是要确保整个过程中的每一个环节都遵循了相应的法律程序和规定，以保护各方权益。如果您有具体的法律疑问，建议寻求专业的法律顾问进行详细的解答和指导。