《民法典》第七条规定。“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”该条明确规定了不动产和动产的物权变动方式，包括登记与交付两种方式。 在房地产交易中，如果开发商将产权为40年期限的土地使用权作为70年期的土地使用权出售给购房者，这可能涉及到对土地使用年限的误解或误导。根据我国相关法律法规的规定，只有经过法定程序，如通过招标、拍卖等公开竞买的方式获得土地使用权，且依法办理了土地使用权出让手续，才能取得70年以上的土地使用权。 因此，开发商将产权为40年期限的土地使用权出售给购房者的行为可能存在法律风险，建议购房人仔细审查合同条款，并寻求专业法律意见以确保自己的合法权益不受损害。同时，对于涉及房产交易的相关法律法规，购房人应加强学习和了解，避免因不了解相关规定而陷入不必要的纠纷。