您好，关于您提到的房屋买卖合同纠纷，建议采取以下步骤解决。 收集证据。保存所有与交易相关的文件和记录，包括但不限于购房协议、转账凭证、收据等。 协商解决。首先尝试通过沟通解决问题，了解对方延迟退还款项的原因，并试图达成一致解决方案。 寻求调解或仲裁。如果双方无法自行解决，可以考虑向当地消费者保护组织或者专业的房地产调解机构申请调解。 提起诉讼。若上述措施均无效，可选择通过法院起诉，要求对方返还所欠款项并承担相应的违约责任。 请注意，在处理此类纠纷时，应确保您的行为符合当地的法律法规，并尽可能维护自己的合法权益。同时，也建议聘请一位经验丰富的法律顾问协助，以保障您的权益得到充分保护。