我与2016年5月份购买一套二手房，总房价32万，首付4万，贷款28万，首付的4万，卖方给写了个购房收据，没有签订正式房屋买卖合同，卖方口头协议给办理贷款，以及房子过户，我只拿过户费就可以了，后期没有别的费用，卖方也承诺给改成居民用电，经卖方同意，我一个月后装修并居住，由于办理不动产原因，2017年7月份，卖方通知过户，要求除去自己要拿的过户费外，再多收取2万，我不给他2万，卖方就说不交钱就不给过户，也不提供改居民用电的申请，并说给停电，我已经装修入住，我该怎么维权。谢谢