根据法律规定，土地使用权的转让必须经过国家相关部门审批，并且不得违反法律法规的规定。在您提供的案例中，虽然新成立的社区办公楼是按照法律规定设立和使用的，但是否能够作为新的“债务”进行抵消，需要具体分析。 首先，需要明确的是，抵押是指债权人对债务人的财产或者其他权利采取限制其处分或转移的方式，以确保债权得到清偿的行为。如果该抵押物被用于建造新的办公楼，那么就可能存在一定的风险，因为这可能会影响其价值和市场价值。 其次，关于债务的抵消，需要考虑以下几点。 抵押权的有效性。要确认原来的债务是否有足够的金额来抵消现在的办公楼价值； 价值评估。对于价值较高的建筑物，可能会存在较大的折价空间，因此需要对办公楼的价值进行准确评估； 法律依据。需要了解相关的法律规定，包括债务的性质、抵消的前提条件等。 综上所述，建议您详细查阅相关法律条款，寻求专业的法律意见，以确保您的权益得到有效保护。同时，在处理此类纠纷时，应当尽量避免直接对抗，可以通过协商等方式解决问题，以达到共赢的目的。