根据您所描述的情况，您的朋友的还款顺序似乎存在一些混淆。首先，如果法院已经对开发商的首付款进行了判决，并且开发商已经采取了相应的行动来保护其权益（例如，申请强制执行），那么按照法律规定，开发商有权优先于其他债权人获得清偿。 其次，关于开发商的按揭贷款和未办理房产证的问题，这可能涉及到不同的法律程序和责任。在某些情况下，开发商可能会与购房者签订合同，约定在一定期限内完成房屋所有权转移手续并交付房产。在这种情况下，如果开发商未能及时完成这些手续，购房人可以向开发商提出索赔或请求违约赔偿。 因此，在处理此类案件时，建议您帮助您的朋友了解自己的权利和义务，并寻求专业的法律意见以确保合法权益得到保护。同时，也可以考虑与开发商协商解决方案，如分期偿还首付款等，以避免不必要的纠纷和损失。