在租赁厂房或房产时，与托管人签订托管协议是非常重要的一步。这种协议通常会详细说明双方的权利和义务，并可能包括关于维修、租金支付、使用条件以及任何其他相关事宜的规定。 要确保托管协议的真实性和有效性，您可以采取以下措施。 确认托管人的身份。首先，确认托管人是否为合法注册的企业法人或其他组织，是否有相关的营业执照和资质证明。此外，可以通过工商部门的官方网站查询该企业的信息，以验证其真实性和合法性。 查看托管协议的内容。仔细阅读托管协议的所有条款，特别是有关权利、责任、费用等重要内容。如果发现有任何不明确或者可能存在争议的地方，建议向专业人士咨询或寻求法律意见。 询问托管人。直接向托管人询问协议的具体内容和细节，了解他们的意图和目的。同时，也可以要求他们提供一份正式的合同文本，以便您进行更详细的审查。 考虑第三方评估。如果您仍然对托管协议的真实性存在疑虑，可以考虑聘请一位法律顾问或专业的评估机构进行评估，以帮助您判断协议的有效性。 通过上述方法，您可以在很大程度上提高识别和避免潜在风险的能力，从而更好地保护自己的合法权益。