您好！关于您想购买的小产权房的情况，我建议您尽快与开发商或中介进行沟通。一般来说，在签订购房合同前，双方应明确退款条件和流程。如果口头承诺不买就退还押金，并且没有书面协议，可能属于违约行为。因此，您可以要求对方提供一份正式的退款协议，并在协议中详细说明退款的具体条件和时间。同时，也可以考虑寻求法律帮助来保护自己的权益。请注意，以上信息仅供参考，具体情况请咨询专业的法律人士。