您好！首先，根据您描述的情况，如果您的房屋已经被抵押给银行，并且您已经支付了首付款，那么签署购房合同的条件可能已经受到限制。在这种情况下，您可以考虑以下几种方式。 协商解决。与房地产开发商或相关机构进行沟通，尝试解决问题。他们可能会提供一些解决方案来帮助您避免损失。 寻求法律援助。如果您对房地产公司的行为感到不满或者认为自己的权益受到了损害，可以考虑向当地司法部门寻求法律援助，如请求法院调解或判决。 考虑诉讼。如果上述方法都无法解决问题，您也可以选择通过诉讼程序要求开发商退还定金。这需要您收集充分的证据，包括合同、银行贷款记录等，以及证明您已经支付了首付款的事实。 请注意，具体操作时应遵循当地的法律法规和政策，同时保持冷静和理智，以免进一步加剧纠纷。希望我的建议能够帮助到您，祝您维权顺利！