根据您的描述，如果房开商在约定的期限内没有履行合同义务（即没有按时交付房产证），您可以考虑采取以下措施。 向法院提起诉讼。首先，建议您与房开商进行沟通并尝试解决纠纷。如果无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决问题。这包括但不限于申请仲裁或直接向人民法院提起民事诉讼。 收集证据。为了维护自己的权益，您需要保留所有与房屋交易相关的文件和通信记录，特别是关于逾期交付房产证的书面通知和口头承诺等信息。这些证据将有助于证明房开商未按期履行合同义务的事实。 评估损失。在起诉之前，评估您可能遭受的实际损失，包括但不限于房价上涨带来的经济损失、未能及时居住造成的不便以及可能受到的其他经济影响。这些因素可以帮助您计算出实际可获得的赔偿金额。 寻求法律帮助。考虑到案件可能会涉及复杂的法律问题，建议您聘请一位经验丰富的律师来处理此事。律师可以根据您的具体情况提供专业的法律意见，并指导您如何准备诉讼材料。 总之，在处理此类纠纷时，重要的是保持冷静，收集充分的证据，并确保在任何行动前都了解清楚自己的权利和责任。希望上述建议对您有所帮助。