对于您所描述的情况，您可以考虑以下几种可能的解决方案。 与房主协商解决。 -直接与房主进行沟通，尝试达成双方都可以接受的解决方案。这包括但不限于调整房屋价格、延期付款期限等。 -如果房主同意，但无法立即退还您的预付款，可以考虑签订一份书面协议或合同，详细记录购房条件和双方的权利义务。 寻求法律帮助。 -如果上述方法都无法解决问题，或者双方争议较大，建议向当地的自然资源管理部门（如县国土局）反映情况，由相关部门介入调查并出具公正意见书。 -若该土地属于集体所有制，您还可以寻求村委会的帮助，请求其协助解决此问题。 申请公证。 -尽管提到“具有法律效力”，但这并不意味着它能够直接解决纠纷。通过公证处对买卖合同进行公证，可以在一定程度上证明交易的真实性，并作为日后解决争端的重要依据。 聘请律师协助。 -面对复杂的法律问题，聘请专业的律师可以帮助您更好地了解自己的权益，分析案情，制定合理的应对策略。 无论采取何种方式解决，都应当确保证据充分，以备不时之需。同时，及时咨询专业人士的意见也是非常重要的。希望这些信息能为您提供一些参考，祝您早日解决纠纷！