关于您的问题，首先需要明确的是，如果购买的房屋存在质量问题，包括但不限于地暖漏水等，购房者有权要求开发商或物业公司承担责任。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，开发商或者物业公司应当对房屋的质量承担相应的赔偿责任。 在这种情况下，您可以采取以下步骤。 保留证据。收集所有与漏水相关的证据，包括照片、视频、记录单据等。 通知物业。及时向物业管理部门报告漏水情况，并提供详细的漏水位置和原因描述。 提交书面申请。准备一份正式的书面申请，详细说明漏水的情况以及您认为的责任方（可能是开发商、物业公司或者其他相关责任人）。 寻求调解。可以考虑通过协商解决纠纷，或者寻求第三方调解机构的帮助。 起诉维权。如果上述方法都无法解决问题，或者你认为自己的权益受到侵害，可以考虑提起诉讼，请求法院判决开发商或物业公司承担违约责任并赔偿损失。 对于您提到的“签订漏水责任协议书”，这种做法本身并无直接法律依据，但通常情况下，当双方达成一致的情况下，签订协议是可行的。不过，在签订任何协议之前，请务必仔细阅读协议条款，确保其符合法律规定且对自己有利。 最后，强烈建议您咨询专业的房地产律师或其他法律顾问的意见，以便得到更具体的法律建议。他们可以根据具体情况进行分析，为您提供最合适的解决方案。