根据法律规定，如果一方当事人已经支付了部分或者全部价款，并且未违反合同中关于违约责任的规定，则另一方当事人不得要求返还定金。因此，在这种情况下，除非您能够证明被告存在欺诈行为或其他违法情况导致定金条款无效，否则无法要求对方返还10万元定金。 此外，即使在签订新的租赁合同时，也应确保合同的内容合法有效，避免因合同条款不当而产生纠纷。建议您与法律顾问详细讨论相关事宜，以确保您的权益得到保护。