在处理此类纠纷时，建议采取以下步骤。 首先，应确保房屋买卖合同的合法性。如果合同存在争议或不明确之处，需要进一步了解和澄清。 如果房屋产权存在问题，可能涉及所有权归属的问题。在这种情况下，可以考虑通过法院或其他途径解决。 对于房产证未办理的情况，建议咨询专业的房地产律师，以确定具体原因，并寻求相应的解决方案。 在整个过程中，应当尽可能地收集证据支持自己的主张，以便在必要时使用法庭上的证据来支持自己的诉讼请求。 请注意，上述建议仅供参考，具体情况还需根据实际情况进行分析和判断。在任何法律事务中，建议咨询专业的法律顾问以获得最准确的解答。