首先，根据法律规定，如果房屋存在产权纠纷或者未完成法定手续，则该房屋可能无法进行交易。在这种情况下，即使您和另一方已经签订了一份购房合同，并且双方都已经支付了相应的房款，也可能会面临一些风险。 在您的情况下，由于业主不愿意配合办理过户手续，这可能导致合同无法正常履行。然而，合同是否仍然有效取决于具体的情况和双方约定的内容。如果您认为合同是有效的，那么您可以向法院提起诉讼，要求对方按照合同规定履行义务。 同时，建议您与对方协商解决这个问题。如果对方愿意配合办理过户手续，您可以考虑通过调解或仲裁等方式解决争议。如果对方拒绝配合，您可以考虑采取法律手段维护自己的权益。但是，在采取任何行动之前，请务必确保有足够的证据支持您的主张，并且了解相关的法律程序和规则。