《中华人民共和国土地管理法》规定。“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”因此，宅基地使用权买卖属于违法行为。如果购买方以非法手段获得宅基地使用权，则可能构成诈骗罪或其他相关犯罪。建议当事人遵守法律法规，合法取得和使用宅基地使用权。