房屋租赁合同是承租人向出租人支付一定金额的租金以使用房产的书面协议。如果房客托欠租金或不支付租金，出租人可以通过以下方式解决。 口头沟通。首先尝试与房客进行面对面的交谈，了解其未能按时支付租金的原因，并尝试找到解决方案。 书面通知。如果口头沟通无效，可以给房客发送一封正式的信函，详细列出拖欠的款项和违约金，以及可能面临的后果（如停止租赁、诉讼等）。 法律途径。在所有非协商解决问题都失败的情况下，出租人可以考虑通过法律手段追讨租金。这通常包括发律师函、提起民事诉讼或其他法律程序。 寻求中介帮助。如果房东和房客之间有良好的关系，也可以考虑通过第三方中介介入，调解双方之间的纠纷。 及时止损。为了避免长期僵局，出租人应尽量在规定的时间内采取行动，以免因拖延导致更严重的后果。 在整个过程中，保持专业的态度和尊重是非常重要的，避免不必要的争执和冲突。同时，积极寻找解决方案，比如分期付款、提供租金优惠等，也是缓解矛盾的有效方法。