您好！根据您提供的信息，该住宅公寓属于小产权房，且所有权为集体产权。在这种情况下，出售此类房产可能会涉及到一些法律风险和限制。 首先，由于该房产属于集体所有，因此在任何交易中，您需要获得政府相关部门的批准，并确保遵守相关法律法规。否则，您的行为可能违反了国家关于房地产开发的相关规定。 其次，小产权房通常不具备合法的房地产权证，这可能导致在购买或转让过程中遇到困难，包括但不限于产权纠纷、税费支付等问题。此外，如果购房人发现其权益受到侵害，他们可能面临诉讼的风险。 最后，小产权房的存在还可能影响到社区的发展和居民的利益。因为这类房产往往位于城市的边缘地带，缺乏必要的基础设施和服务设施，这将直接影响到居民的生活质量和社会发展。 综上所述，建议您在考虑购买此类房产前，仔细研究相关政策法规，并寻求专业的法律意见。如果您已经决定购买，请务必按照法律规定进行操作，并注意保护自己的合法权益。