你好，我有个房子出租，7月份到期，我不想租给原租户了，原租户合同上没有写优先承租权，我属于违约吗？现在有一个新的租户要租我家房子，他说现在可以先给我2万块钱，写上定金合同，到7月份我把房子腾给他，如果不给他房子，我就交违约金4万。这2万块钱不在年租金里，他还要我把房产证复印件，身份证复印件都给他，我如果给他我有风险吗？我可以跟新租房户签合同吗？谢谢