根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房销售应当符合以下条件。 已经办理预售登记； 未解除抵押或者未支付全部土地使用权出让金的； 其他依法不得转让的情形。 在您的情况下，如果预售证尚未下来，那么该房屋仍属于开发商所有。因此，您和未婚妻购买的房产所有权仍然受限于开发商，需要等待预售证的下发才能正式成为共同所有人。 如果您想要提前入住，请考虑以下几个选项。 购买房屋保险，以保护您的权益不受损失； 将购房合同中的“预告登记”条款修改为“预告登记失效”，即在预售证未下来的情况下，购房人有权要求退房并获得退款； 如果开发商同意，您可以与开发商协商分期付款，并在预售证下来后再一次性支付剩余款项。 请注意，在处理此类争议时，建议寻求专业的法律顾问的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。