购买无房产证且未办理过户手续的房屋需要谨慎考虑。首先，由于缺乏正式的房产所有权证明文件，可能存在一些潜在风险和不确定性。例如，如果该房屋属于他人的共有财产或存在其他产权纠纷，你可能无法获得完整的补偿。 其次，虽然协议中提到的“有偿补偿”可能会对你的权益产生一定的保障作用，但这种保障是有限度的。因为，即使协议中明确了补偿条款，也必须遵守相关法律法规的规定，并确保合同的有效性和合法性。 最后，建议在购买此类房产前进行全面的调查和评估，包括但不限于对该房屋的历史情况、权利状况等进行详细的了解。同时，考虑到未来的法律风险和可能的不确定性，最好寻求专业的法律意见，以保护自己的合法权益。