在您的情况下，如果合同中明确约定了过户日期和违约金条款，而房东未能按期履行过户义务，您有权要求房东支付违约金或继续履行合同。在决定直接起诉之前，您可以首先尝试与房东协商，看是否能够达成和解。如果协商无效，您可以聘请律师，准备起诉材料，包括但不限于合同文本、付款凭证、双方的沟通记录等证据，向法院提起诉讼。 在起诉时，您需要明确诉讼请求，比如要求房东支付违约金或要求继续履行过户义务。同时，您可能还需要支付诉讼费和律师费。法院会根据您提供的证据和合同条款，判断房东是否构成违约，并作出相应的判决。 请注意，诉讼是一个法律程序，可能会涉及一定的时间和成本。在决定起诉前，您应当充分评估诉讼的必要性和可能的结果，并咨询专业律师的意见。如果决定起诉，确保选择有经验的律师，以便更好地维护您的合法权益。