您的情况属于房屋买卖过程中常见的“阴阳合同”现象。在您提到的情况下，如果房子的实际成交价格为12万元，并且已经签订了购房合同，那么按照法律规定，该12万元应该被认定为房屋的实际价款。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。虽然您提供了收据，但没有证据证明这笔钱已经被实际支付给卖方或买方。因此，在这种情况下，收据可能不足以证明合同的有效性。 如果您认为自己被骗了，可以考虑以下几个步骤。 保留相关证据。包括但不限于收据、转账记录等。 联系开发商或中介公司了解详情。他们可能会提供一些线索或者帮助解决问题。 如果需要，您可以向当地房地产管理部门投诉。他们会介入调查并保护您的权益。 请注意，由于我无法直接评估案件的具体情况，建议您寻求专业的法律意见以获得更准确的指导。同时，及时采取行动是非常重要的，以免错过最佳解决时机。