关于您提出的关于农村宅基地上房产买卖及拆迁补偿的问题，具体操作过程中需要遵循相关法律法规和政策规定。 首先，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，农民住宅及其附属设施的所有权属于集体所有，未经依法批准，不得转让或者出租用于非农业建设。因此，在您的情况下，虽然您有使用权，但未办理任何手续，该宅基地上房产不具有合法产权，无法进行交易或出售。 其次，如果您的房屋确实已纳入拆迁范围，并且按照相关规定进行了安置补偿，那么您可以依据政府公布的安置补偿标准获得相应的补偿款。但是，这些补偿款应该归于国家或集体所有，而不能作为个人财产分配给他人。 再次，如果您想要将这部分补偿款给予买家，则必须符合以下条件。 该买家应为同一村组内的农户，以便于管理和分配。 购买者必须是该房屋的实际使用人，并拥有合法的居住权。 您应当确保购买者的身份证明以及购房行为的真实性，以防止非法侵占或欺诈行为的发生。 综上所述，尽管您有权获得部分补偿款，但这种行为违反了相关的法律法规，建议您谨慎处理并遵守当地的规定和程序。同时，对于涉及公共利益的拆迁项目，务必寻求专业人士的帮助和指导，以避免不必要的纠纷和损失。