您好，根据您提供的信息，您的姐姐已经签订了承购确认书，并且正在与业主进行协商以确定购买条件。在这种情况下，如果银行无法提供足够的贷款额度或未能达成一致的付款时间安排，那么她的定金和中介服务费可能会受到影响。 关于能否收回这些款项的问题，这取决于具体的合同条款以及双方的协议。通常，在签订任何交易时，都会有一些额外条款来保护一方免受对方违约的影响。例如，某些合同可能包含“不可抗力条款”，这意味着如果一方遇到某种超出其控制范围的情况（如自然灾害），它有权推迟履行义务。 因此，您可以考虑加入一些类似的条款到合同中，以确保您的权益得到保障。但是，请注意，这种做法并不一定能够阻止业主拒绝履行合约，因为这是他们自己的权利。最好的方法是在签订合同时就明确所有可能的风险和后果，并在必要时寻求专业的法律建议。 如果您对如何处理这种情况有任何疑问，我建议您咨询一位经验丰富的房地产律师，以便更好地了解相关法律规定和策略。